房产税百分之几是按什么为基数的

房产税税率依据计税方式确定，从价计征为1.2%，从租计征为12%。法律依据：《房产税暂行条例》规定，房产税税率依据计税方式有所不同，未按时缴纳可能导致税务违法风险。严重后果：未及时缴纳房产税将面临税务处罚，甚至影响信用记录。
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房产税税率依情况定。1. 房产自用：按房产余值1.2%计征，需评估房产价值后计算税额。2. 房产出租：按租金收入12%计征，需记录租金收入并据此计算税额。操作时需确保准确评估房产价值或记录租金，以避免税务风险。
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房产税处理方式分从价计征和从租计征两种，税率分别为1.2%和12%。选择方式需根据房产实际使用情况确定，自用时选从价，出租时选从租。