租房合同签了一年，房东要求收取年房租的百分

您需根据合同约定支付违约金或按实际损失计算。依据《合同法》，有约定按约定，无约定则按实际损失算。不及时处理可能导致法律纠纷及额外损失。
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可协商或诉讼。具体操作：1.协商时，明确表达自身难处，争取降低违约金；2.若协商无果，收集租房合同等证据，向法院提起诉讼，要求按实际损失计算违约金。
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常见处理方式为协商或诉讼。若房东要求不合理，可先尝试协商降低违约金；协商不成，可通过法律途径解决，选择诉讼维护自身权益。